坪単価 計算ツール
土地・建物・マンションの価格と面積を入れるだけで、 1坪あたり・1㎡あたりの単価をその場で計算。面積は平米（㎡）でも坪でも入力でき、 坪単価と平米単価の両方を同時に表示します。
つまり：この物件は1坪あたり約165万2,893円、1㎡あたり約50万円という計算です。 面積30.25坪（＝100㎡）で5,000万円なので、価格をそれぞれの面積で割って求めています。
くわしい計算の内訳（参考）
| 物件価格 | 50,000,000 円 |
|---|---|
| 面積（坪換算）（1坪 ＝ 400÷121 ≒ 3.3058㎡） | 30.25 坪 |
| 面積（平米換算）（1㎡ ＝ 121÷400 ＝ 0.3025坪） | 100 ㎡ |
| 坪単価（価格 ÷ 坪数） | 1,652,893 円／坪 |
| 平米単価（価格 ÷ 平米数） | 500,000 円／㎡ |
※ 坪単価・平米単価はいずれも概算です。1坪＝約3.3㎡として換算しています（本ツールは正確な400÷121を使用）。 実際の物件では、土地と建物の按分・専有面積と登記面積の違い・仲介手数料や諸費用の有無で1坪あたりの体感価格は変わります。 本ツールは目安であり、特定の物件価格や取引条件を保証するものではありません。
価格別「坪単価」早見表（面積100㎡の場合・概算）
面積を100㎡（約30坪）と仮定したときの、価格別の坪単価・平米単価の目安です。実際は面積によって単価は変わります。
| 物件価格 | 坪単価（価格÷坪） | 平米単価（価格÷㎡） |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 約66万1,157円／坪 | 約20万円／㎡ |
| 3,000万円 | 約99万1,736円／坪 | 約30万円／㎡ |
| 4,000万円 | 約132万2,314円／坪 | 約40万円／㎡ |
| 5,000万円 | 約165万2,893円／坪 | 約50万円／㎡ |
| 7,000万円 | 約231万4,050円／坪 | 約70万円／㎡ |
| 1億円 | 約330万5,785円／坪 | 約100万円／㎡ |
※ 概算。1坪＝400÷121 ≒ 3.3058㎡で換算しています。仲介手数料・諸費用は含みません。
坪単価・平米単価のしくみ
坪単価とは、物件価格を面積（坪）で割った「1坪あたりの価格」のことです。 同じように、価格を面積（㎡）で割れば「1㎡あたりの価格」＝平米単価になります。 面積が違う物件どうしを、面積の大小に左右されずに比べるための指標です。
坪と平米（㎡）の換算
1坪は約3.3㎡です。正確には 1坪 ＝ 400 ÷ 121 ≒ 3.305785…㎡、 逆に 1㎡ ＝ 121 ÷ 400 ＝ 0.3025坪 です。 たとえば100㎡は 100 × 0.3025 ＝ 約30.25坪、30坪は 30 × 3.3058 ＝ 約99.17㎡になります。
坪単価の計算例
- 土地100㎡・5,000万円：100㎡＝約30.25坪 → 5,000万円 ÷ 30.25坪 ＝ 約165万円／坪。
- 戸建て40坪・8,000万円：8,000万円 ÷ 40坪 ＝ 200万円／坪（平米単価は約60.5万円／㎡）。
- マンション70㎡・6,000万円：平米単価＝6,000万円 ÷ 70㎡ ＝ 約86万円／㎡。
使うときの注意
- 面積の種類に注意：マンションは専有面積・登記面積・壁芯／内法（うちのり）で数字が変わります。
- 諸費用は含まれない：仲介手数料・登記費用・税金は坪単価に入りません。総額でも確認しましょう。
- あくまで比較の目安：立地・築年数・土地建物の按分で適正な坪単価は変わります。
よくある質問
- 坪単価はどうやって計算しますか？
- 「価格 ÷ 面積（坪）」で求めます。たとえば5,000万円の物件が30坪なら、5,000万円 ÷ 30坪 ＝ 約167万円が坪単価です。面積が㎡で書かれている場合は、いったん坪に直してから割ります。本ツールは㎡・坪どちらの入力でも、坪単価と平米単価の両方を自動で計算します。
- 1坪は何平米（㎡）ですか？
- 1坪は約3.3㎡です。正確には1間（けん）×1間＝6尺×6尺で、400÷121 ≒ 3.305785…㎡になります。逆に1㎡は121÷400＝0.3025坪です。広告などでは「1坪＝3.3㎡」と概算する場合と、正確な値で換算する場合があり、わずかに坪数が変わることがあります。本ツールは正確な400÷121を使っています。
- 坪単価と平米単価はどう使い分けますか？
- 戸建てや土地は「坪単価」、マンションの専有面積は「平米単価」で語られることが多いです。どちらも『1単位あたりいくらか』を示す指標で、物件どうしを面積に関係なく比べたいときに便利です。ただし同じ物件でも、坪単価と平米単価では数字の見た目が約3.3倍違うので、比べるときは単位をそろえてください。
- 坪単価が分かれば物件価格を比べられますか？
- 面積あたりの割高・割安の目安にはなりますが、それだけで良し悪しは決まりません。立地・築年数・土地と建物の按分・設備・階数・方角などで適正な坪単価は変わります。また仲介手数料や諸費用は坪単価に含まれません。坪単価は『比較のとっかかり』として使い、最終判断は総額と条件で行ってください。
出典・計算の根拠
- 坪単価＝価格 ÷ 面積（坪）／平米単価＝価格 ÷ 面積（㎡）。不動産の単価計算の定義式。
- 面積の換算：1坪 ＝ 400 ÷ 121 ㎡ ≒ 3.305785…㎡（1坪＝1間×1間＝6尺×6尺＝約3.3㎡。計量法・不動産登記で用いられる慣用値）。1㎡ ＝ 121 ÷ 400 ＝ 0.3025坪。
- 参考：calculator.jp「坪単価の計算」（坪単価＝価格÷面積／1坪＝約3.3㎡）。
本ツールの坪単価・平米単価は概算です。実際の取引価格や評価額を保証するものではありません。 物件の比較・購入判断は、総額・諸費用・現地条件を確認のうえご自身で行ってください。